Góp vốn thành lập công ty bằng quyền sử dụng đất

Hỏi:

Tôi dự định tham gia góp vốn thành lập công ty với một người bạn, tôi không có tiền mặt nên ý định sẽ góp bằng tài sản là quyền sử dụng đất. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất như vậy có được không. Mong Luật sư tư vấn giúp cho tôi. Xin chân thành cảm ơn.

Đáp:

Căn cứ vào Điều 30 Luật doanh nghiệp năm 2005, có quy định về định giá tài sản góp vốn như sau:

1. Tài sản góp vốn không phải là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá.

2. Tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí; nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.

3. Tài sản góp vốn trong quá trình hoạt động do doanh nghiệp và người góp vốn thoả thuận định giá hoặc do một tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá. Trường hợp tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá thì giá trị tài sản góp vốn phải được người góp vốn và doanh nghiệp chấp thuận; nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì người góp vốn hoặc tổ chức định giá và người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.

Như vậy trường hợp tài sản góp vốn thành lập công ty của Quý khách hàng là quyền sử dụng đất thì phải tiến hành định giá, có thể là các thành viên, cổ đông sáng lập định giá hoặc thuê một tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá.

Đối với tài sản là quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;

Xin vui lòng liên hệ với Luật Hà Đô để được tư vấn chi tiết: 1900 62 80